268 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 81,8 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
59020116095121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 110 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 629 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 391 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 576 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 771 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 590 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 921 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 764 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 708 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 446 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 842 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 759 220 $ Poids 48 % |
| 8 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 758 $ Poids 48 % |
| 9 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 309 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 868 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 548 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 905 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 573 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.