264 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 123,8 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
59020116095233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 81 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 549 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 208 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 535 $ Poids 98 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 361 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 706 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 474 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 712 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 672 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 404 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 324 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 774 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 314 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +3 097 $ | 319 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 683 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 705 369 $ Poids 71 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 405 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 640 051 $ Poids 70 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 458 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 209 929 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 426 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 767 334 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.