260 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 127 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
59020116095334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 76 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 769 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 201 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 682 845 $ Poids 97 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 475 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 363 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 718 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 682 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 322 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 324 756 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 341 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 787 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 402 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 923 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 691 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 717 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 252 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 707 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 571 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 586 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 233 214 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.