204 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
59020116095360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 375 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 604 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 377 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 437 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 726 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 702 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 666 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 391 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 669 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 116 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 519 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 474 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 762 593 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 191 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 633 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 449 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 199 466 $ Poids 71 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 944 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 739 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 157 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 742 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 747 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.