256 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 124,3 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
59020116095436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 75 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 550 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 195 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 671 919 $ Poids 98 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 365 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 707 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 476 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 714 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 673 416 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 331 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +3 097 $ | 320 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 358 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 776 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 700 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 706 809 $ Poids 69 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 435 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 641 393 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 563 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 492 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 210 321 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.