212 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 157,2 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
59020116095572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 666 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 838 028 $ Poids 75 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 348 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 358 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 901 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 522 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 813 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 868 196 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 224 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 782 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 624 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 846 825 $ Poids 62 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 828 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 784 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 727 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 505 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 525 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −61 063 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 884 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 362 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 785 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 671 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.