220 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 121,7 m² · constr. 1994 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
59020116095785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 106 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 547 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 162 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 668 170 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 397 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 703 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 670 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 507 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 371 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 438 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 637 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 373 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 772 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 734 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 702 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 483 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 764 282 $ Poids 69 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 516 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 209 183 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 424 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.