237 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 81,7 m² · constr. 1994 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59020116095909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 18 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 424 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 578 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 946 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 877 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 592 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 788 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 711 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 448 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 896 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 762 432 $ Poids 46 % |
| 10 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 887 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 550 158 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 925 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 575 492 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.