213 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 83 m² · constr. 1993 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
59020116095940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 107 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 634 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 468 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 580 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 796 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 593 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 998 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 561 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 840 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 713 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 515 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −52 038 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 670 398 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 924 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 763 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 332 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 693 775 $ Poids 47 % |
| 9 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 450 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 269 $ Poids 43 % |
| 12 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 254 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.