253 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 147,2 m² · constr. 1993 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116096190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
59020116096190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 304 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +3 097 $ | 345 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 430 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 290 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 754 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 543 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 817 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 846 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 838 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 727 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 237 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 735 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 35 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 602 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 860 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 758 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 164 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 808 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 895 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 503 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 680 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.