1398 Avenue RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 123,6 m² · constr. 1998 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116096225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59020116096225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 67 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 254 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 259 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 231 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 311 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 722 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 415 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 730 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 425 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 687 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 648 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 677 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 721 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 319 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 327 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 438 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 792 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 527 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 653 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 458 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 783 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.