249 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 398,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 821 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116096352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
59020116096352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, montée de Picardie, Varennes 2025-01-17 · 521 m · Vendu 950 000 $ constr. 1800 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 220 $ Poids 32 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 630 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +200 106 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 308 725 $ Poids 20 % |
| 3 | 807, chemin du Petit-Bois, Varennes 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 16 % |
| 4 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 622 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +291 291 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 555 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 340 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 289 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 946 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 194 849 $ Poids 4 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 237 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge +14 617 $ | 340 918 $ Poids 3 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 842 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 400 169 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 966 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 081 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 473 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 100 479 $ Poids 2 % |
| 11 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 500 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 915 141 $ Poids 2 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 28 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.