245 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 200,2 m² · constr. 2002 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 524 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116096582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
59020116096582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 11 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 193 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +47 355 $ | 920 074 $ Poids 96 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 494 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 890 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 519 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 1 024 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 340 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 986 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 11 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 919 611 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 640 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 980 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 266 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +14 617 $ | 268 150 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 455 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 777 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 708 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 898 467 $ Poids 51 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 529 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 734 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.