2566 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 401 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
59020116100007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 601 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 202 $ Poids 74 % |
| 2 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 518 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 787 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 300 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 855 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 548 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 958 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 709 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 939 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 77 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 808 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 666 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 581 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 79 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 681 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 452 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 707 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 794 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 070 633 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.