2569 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
59020116100141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 16 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 274 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 449 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 280 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 257 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 215 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 521 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 222 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 525 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 258 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 496 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 296 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 297 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 503 608 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 311 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 359 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 192 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 886 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 185 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 438 468 $ Poids 81 % |
| 12 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 146 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 314 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.