2568 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 209,7 m² · constr. 1990 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 578 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
59020116100207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 276 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 891 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 392 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 873 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 922 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 888 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 998 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 611 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 994 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 860 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 831 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 723 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 853 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 505 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 643 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 850 623 $ Poids 50 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 473 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 184 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 705 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 915 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 435 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 290 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.