2570 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 125,7 m² · constr. 1990 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59020116100397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 538 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 563 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 707 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 674 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 701 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 610 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 658 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 489 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 701 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 641 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 599 286 $ Poids 73 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 836 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 619 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 667 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 249 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 103 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 632 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.