2573 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 72,2 m² · constr. 1991 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
59020116100470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 185 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 507 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 297 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 437 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 256 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 512 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 165 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 422 $ Poids 90 % |
| 5 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 219 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 427 374 $ Poids 90 % |
| 6 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 330 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 072 $ Poids 90 % |
| 7 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 346 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 610 $ Poids 90 % |
| 8 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 289 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 098 $ Poids 89 % |
| 9 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 330 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 490 790 $ Poids 89 % |
| 10 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 267 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 582 $ Poids 80 % |
| 11 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 299 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 415 422 $ Poids 80 % |
| 12 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 158 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 510 884 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.