2574 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
59020116100756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 463 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 679 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 523 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 642 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 638 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 636 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 823 $ Poids 80 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 624 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 192 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 608 064 $ Poids 79 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 581 909 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 202 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 589 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 396 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 585 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 435 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 590 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 670 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 691 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.