2576 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 211,3 m² · constr. 1990 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 558 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
59020116100905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 380 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 876 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 278 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 894 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 850 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 892 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 546 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 997 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 863 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 970 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 834 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 717 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 734 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 856 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 660 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 713 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 782 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 524 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 188 065 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 787 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 628 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.