342 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 123 m² · constr. 2000 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 414 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
59020116101145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 608 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 678 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 571 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 725 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 624 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 736 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 737 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 727 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 655 $ Poids 75 % |
| 8 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 118 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 650 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 342, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 2 m · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 620 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.