334 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 123,6 m² · constr. 2000 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
59020116101345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 560 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 625 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 679 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 608 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 737 878 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 562 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 727 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 721 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 728 845 $ Poids 76 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 441 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 342, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 19 m · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 885 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 644 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 839 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 693 113 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.