280 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 166,1 m² · constr. 1995 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 432 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
59020116101438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 199 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 498 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 864 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 612 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 773 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 382 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 816 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 835 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 676 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 910 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 979 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 538 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 523 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 747 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 920 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 931 747 $ Poids 58 % |
| 10 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 376 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 737 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 510 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 873 219 $ Poids 55 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 843 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 862 084 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.