326 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 122,2 m² · constr. 1999 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
59020116101525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 642 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 675 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 553 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 720 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 704 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 721 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 591 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 730 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 764 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 155 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 645 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 342, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 38 m · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 711 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 121 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 625 685 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.