323 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 126,3 m² · constr. 1999 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 447 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
59020116101801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 545 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 741 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 657 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 732 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 656 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 686 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 504 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 732 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 775 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 696 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 624 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 888 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 647 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 117 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 662 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.