315 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59020116101934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 266 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 766 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 115 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 150 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 705 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 353 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 815 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 639 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 622 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 443 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 784 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 744 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 676 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 703 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 599 $ Poids 77 % |
| 9 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 210 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 487 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 772 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 748 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 95 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 674 386 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.