311 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 83,5 m² · constr. 1999 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59020116101995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 124 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 206 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 466 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 225 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 482 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 150 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 509 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 96 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 272 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 737 482 $ Poids 82 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 716 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 785 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 617 951 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 757 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 654 364 $ Poids 74 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 761 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 776 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 643 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 599 048 $ Poids 72 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 367 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 787 415 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.