271 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 69,7 m² · constr. 1993 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116102052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
59020116102052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 195 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 480 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 317 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 471 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 283 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 503 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 322 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 533 $ Poids 94 % |
| 5 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 259 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 486 889 $ Poids 94 % |
| 6 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 278 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 507 825 $ Poids 94 % |
| 7 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 239 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 423 968 $ Poids 93 % |
| 8 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 245 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 324 $ Poids 92 % |
| 9 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 110 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 429 532 $ Poids 86 % |
| 10 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 152 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 566 $ Poids 85 % |
| 11 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 232 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 970 $ Poids 78 % |
| 12 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 88 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 410 276 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.