295 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 80,6 m² · constr. 1998 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116102702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
59020116102702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 147 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 455 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 175 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 470 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 194 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 85 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 497 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 77 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 742 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 695 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 805 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 608 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 338 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 722 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 785 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 774 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 644 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 258 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 528 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 230 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.