2578 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 137,6 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116110064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
59020116110064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 489 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 743 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 683 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 566 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 708 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 698 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 867 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 649 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 173 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 663 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 600 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 955 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 75 567 $ Poids 61 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 966 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 535 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 691 757 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.