2580 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116110223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59020116110223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 672 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 246 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 601 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 252 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 582 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 684 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 632 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 582 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 431 $ Poids 78 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 788 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 668 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 685 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 440 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 579 665 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.