149 Rue TRUDEAU · Varennes
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116110316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
59020116110316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 188 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 787 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 237 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 554 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 244 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 573 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 94 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 723 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 560 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 271 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 835 906 $ Poids 84 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 519 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 734 276 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 560 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 638 921 $ Poids 80 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 429 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 806 582 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 30 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 444 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 732 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 697 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 656 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 779 474 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.