2582 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116110382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59020116110382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 264 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 583 223 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 270 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 564 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 408 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 653 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 666 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 652 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 713 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 497 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 324 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 226 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 698 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 615 934 $ Poids 73 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 165 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 806 335 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 455 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 563 165 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.