2586 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 112,8 m² · constr. 1990 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 363 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116110700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
59020116110700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 383 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 663 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 301 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 593 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 304 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 574 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 527 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 665 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 728 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 625 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 619 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 724 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 512 185 $ Poids 76 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 611 552 $ Poids 76 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 569 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 487 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 572 360 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.