165 Rue TRUDEAU · Varennes
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 123,6 m² · constr. 1999 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 404 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116111182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
59020116111182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 525 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 734 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 638 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 725 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 511 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 724 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 697 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 679 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 690 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 925 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 214 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 619 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 342, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 107 m · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.