169 Rue TRUDEAU · Varennes
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 108,6 m² · constr. 1999 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 345 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116111254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59020116111254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 227 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 607 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 187 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 588 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 594 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 523 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 681 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 759 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 708 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 641 226 $ Poids 73 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 384 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 234 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 563 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 776 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 757 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 741 188 $ Poids 72 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 461 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 587 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 501 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 591 386 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.