173 Rue TRUDEAU · Varennes
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 84,1 m² · constr. 1999 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116111335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
59020116111335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 109 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 234 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 468 082 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 248 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 739 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 255 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 484 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 175 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 128 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 737 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 708 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 617 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 600 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 808 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 619 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 781 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 656 447 $ Poids 74 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 783 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 976 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 363 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 789 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.