413 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 177,7 m² · constr. 2012 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116112027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
59020116112027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 139 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 484 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 890 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 546 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 714 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 840 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 722 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 000 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 915 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 833 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 010 366 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 445 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 800 769 $ Poids 51 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 259 236 $ Poids 50 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 986 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 910 339 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.