425 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 170,4 m² · constr. 2013 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116112296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
59020116112296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 167 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 525 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 717 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 824 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 874 948 $ Poids 76 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 700 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 982 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 921 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 821 460 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 432 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 786 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 992 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 478 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 254 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.