451-455 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 216,9 m² · constr. 2017 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 601 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116112842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
59020116112842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 576 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 477 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 906 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 994 802 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 993 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 957 671 $ Poids 56 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 653 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +84 175 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 095 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 036 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 783 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 781 314 $ Poids 48 % |
| 9 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 060 858 $ Poids 48 % |
| 10 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 855 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +24 362 $ | 287 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 932 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 919 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 686 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 744 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.