102 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 79,8 m² · constr. 1990 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116120331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
59020116120331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 84 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 543 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 403 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 438 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 418 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 462 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 349 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 283 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 739 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 666 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 43 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 533 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 844 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 612 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 74 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 558 578 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 74 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 820 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 582 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 787 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 671 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.