109 Rue TRUDEAU · Varennes
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 68,2 m² · constr. 1998 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116120397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59020116120397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 20 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 42 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 404 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 429 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 444 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 514 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 437 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 836 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 514 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 88 % |
| 7 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 525 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 88 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 492 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 593 $ Poids 87 % |
| 9 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 55 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 81 % |
| 10 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 402 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 467 $ Poids 80 % |
| 11 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 391 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 429 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, rue Marie-Renée, Varennes 2025-07-04 · 97 m · Vendu 462 000 $ (6 715 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 500 530 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.