104 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116120402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
59020116120402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 364 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 711 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 477 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 541 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 390 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 704 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 617 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 671 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 548 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 55 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 649 $ Poids 69 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 574 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 884 $ Poids 69 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 799 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 661 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 644 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 533 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 229 164 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.