112 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 68,8 m² · constr. 1991 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116120706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
59020116120706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 43 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 494 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 74 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 434 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 417 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 474 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 499 426 $ Poids 88 % |
| 5 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 469 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 472 592 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 545 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 419 479 $ Poids 87 % |
| 7 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 556 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 894 $ Poids 86 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 524 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 479 011 $ Poids 86 % |
| 9 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 87 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 499 169 $ Poids 81 % |
| 10 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 434 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 457 $ Poids 80 % |
| 11 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 422 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 426 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Marie-Renée, Varennes 2025-07-04 · 67 m · Vendu 462 000 $ (6 715 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 375 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.