204 Rue TRUDEAU · Varennes
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 68,7 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116121040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59020116121040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 60 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 32 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 371 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 431 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 413 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 516 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 394 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 488 528 $ Poids 90 % |
| 6 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 489 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 999 $ Poids 89 % |
| 7 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 480 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 042 $ Poids 89 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 451 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 325 $ Poids 89 % |
| 9 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 357 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 250 $ Poids 82 % |
| 10 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 30 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 274 $ Poids 81 % |
| 11 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 341 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 431 254 $ Poids 78 % |
| 12 | 117, rue Marie-Renée, Varennes 2025-07-04 · 140 m · Vendu 462 000 $ (6 715 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 502 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.