111 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 128 m² · constr. 1991 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 323 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116130143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
59020116130143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 324 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 717 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 431 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 676 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 553 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 541 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 410 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 710 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 76 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 975 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 675 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 361 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 640 804 $ Poids 64 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 537 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 230 953 $ Poids 64 % |
| 12 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 023 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.