113 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 126 m² · constr. 1991 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116130214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
59020116130214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 324 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 319 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 711 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 433 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 549 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 733 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 542 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 671 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 421 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 705 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 546 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 89 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 867 $ Poids 69 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 547 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 229 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 974 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 669 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 644 897 $ Poids 65 % |
| 12 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.