158 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 127,8 m² · constr. 1992 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116130483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
59020116130483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 324 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 292 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 720 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 406 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 713 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 685 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 678 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 548 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 521 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 322 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 413 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 713 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 97 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 946 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 678 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 533 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 231 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 393 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 643 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.