156 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 146,8 m² · constr. 1992 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 441 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116130625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
59020116130625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 300 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 532 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 343 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 172 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 476 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 273 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 803 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 599 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 723 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 881 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 500 734 $ Poids 59 % |
| 8 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 400 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 688 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 833 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 660 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 678 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 719 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 599 096 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.