154 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 93 m² · constr. 1994 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116130835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
59020116130835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 647 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 131 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 757 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 375 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 614 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 307 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 707 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 329 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 697 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 380 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 806 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 229 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 459 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 539 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 663 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +50 438 $ | 779 038 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 494 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 416 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 740 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 897 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 729 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.